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再過15年,房子“遍地空置”還是“供不應求”?業內給你答案

文章來源:房產高參會 2019年11月11日 08:38

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  很多人都不能理解,為什么這么久以來,我們在中國的官方都沒有看到過住房數量統計方面的報告,反而所有的住房需求等情況都要看一些社會機構的調查來進行推算,這其實對于我們來說,也是一種困惑。

  這算是歷史遺留下來的問題,中國的住房一般我們把它分為4種,商品房、房改房、小產權房和保障房,一共約有300億平方米。其中商品房就有112億平方米,都是在住房商品化改革以后建設的。

  房地產市場已經發展了有一二十年的歷史,現在無論是從房產規模還是房價水平都已經到達了一個新高度,看看我們的房價,在20多年前大多還在幾百萬上千元左右,而現在一線城市房價已經到了五六萬元的水平,即便是三四線城市房價都是大幾千上萬元,雖然這些年人均收入漲幅大于房價漲幅。

  但房價基數本來就比收入基數大,所以整體來看這些年的購房壓力是不斷增加的,以前也許只要一代人的積蓄外加借點錢就能付得起首付買得起房子,但是現在購買一套房可能要花費掉兩代人的積蓄才行,在這樣的房價水平之下利潤也是非常豐厚的,所以這些年投資房產的人也越來越多。

  近期,著名宏觀經濟學家向松祚,用一個詞形容中國的房地產市場,叫"過剩";用四個字,叫"嚴重過剩"。他覺得,中國房地產市場狂飆突進已經接近尾聲。如果希望在2019年樓市再投機一把,想在房地產上賺大錢,這種可能性幾乎沒有。向松祚認為,現在老百姓手上的財富80%是房地產,有的人是90%,甚至更高,大多數人的財富被抵押到房子里面去了。

  在很多人眼中,房子是家的縮影,有了自己的房子才可以說是有了“安身立命”之地,才能算是有了一個真正意義上的家。受這種思想的影響,不少人為了買房負債累累,從而成為了“房奴”。

  無論你說房子缺還是不缺,這都跟普通老百姓關系不大也無益。因為無論他們怎么說,你說房子不缺,很多老百姓自己還是買不起房子,你說房子很缺,但是好像蓋再多的房子跟他們也沒關系,因為蓋得再多也輪不到他們頭上,他們依然買不起。

  地產大佬潘石屹曾指出中國的房地產現狀是過剩的,房子非常多!城鎮化程度確實不高,還有很大發展空間,但不能因為房地產發展就得出房價大漲的結論。隨著房地產的發展,未來應該是更加注重城市的改造和更新,更加注重房子的品質和服務。如果再任由高房價肆虐下去,后果會更加嚴重。

  一邊是住房過剩,一邊是剛需求房不得,突出矛盾究竟該如何解決?

  再過15年,房子“遍地空置”還是“供不應求”?我想很多人心里也已經有答案了。

  最后,不管怎么樣——剛需什么時候上車都不晚。改善需求型的只要資金充裕,大品牌過硬物業基礎的樓盤,選了也不會差。如果純投資,想清楚了再說!畢竟,炒房的時代,過去了!


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