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買對公寓一籮金 買錯公寓一筐淚

文章來源:羊城晚報 2019年11月12日 08:55

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  在廣州置業安家,有人選擇一手房或二手房,也有一些較有個性的人選擇買公寓。在天河區珠江新城上班的白領小莉就屬于后者。

  四年前,小莉和朋友一起去看樓,對兩層設計的LOFT公寓一見鐘情。在她眼里,這種兩層的設計更具空間感,特別是樣板房那一個旋轉樓梯,讓她覺得可以實現浪漫的小資生活。

  買毛坯公寓,“有房比沒房更煩心”

  在銷售人員的游說下,小莉買了一套毛坯LOFT公寓,同樣是40多平方米的戶型,毛坯LOFT的總價比帶裝修的平層公寓便宜了6萬元。

  收樓、裝修,兩年后,小莉搬進了新居。不料在近半年的時間里,幾乎每天都“無法安生”:要么是隔壁的裝修噪音,要么是對門的裝修灰塵,要么是不斷來往的陌生人……忍無可忍,小莉只能把公寓出租,自己再租房子住。

  可沒想到的是,出租的那段時間里,麻煩事也很多:租客投訴樓上樓下裝修噪音、樓上漏水滲漏到房間、停水、門禁系統失效等……身為房東,小莉還要找物業管理處幫忙解決,讓她深感“有房比沒房更煩心”。

  建議:慎選毛坯房,物業管理很重要

  理想很美好,現實很骨感。小莉后來總結了一些經驗教訓,提醒那些看了樣板房就想買公寓的后來者,一定要想清楚:房子是自己住,還是給租客住的。

  1.慎買毛坯房。

  公寓每層往往有十幾二十戶甚至更多,如果是毛坯房,各戶的裝修時間不統一,會不斷受到隔壁、樓上樓下的裝修噪音影響。而且,每套公寓的空間布局可能不一樣,自己臥室的上方可能是樓上的廁所位置,若施工質量不過關,可能會“水從天降”。

  2.慎選樓盤。

  一要看開發商的實力和過往開發項目的口碑;二要看其物業管理水平。宜商宜居的公寓,物業管理水平顯得更加重要。

  3.慎選平價樓。

  不要以價格作為入市的唯一標準。無論是自己住還是出租,房子的朝向和采光都要選比較好的,綜合素質好的房子,保值和升值能力會更強。


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